央行終於開始打房了!祭出「不動產貸款」4大限制

頻道:| 2020-12-08 | 點閱人數: 282

睽違十年後,中央銀行總裁楊金龍今(7)日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。央行今日宣布,修正房市信用管制措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,取消投資客寬限期,可說直接打中投資客要害。

央行今日下午4時30分舉行記者會,由總裁楊金龍親自主持。央行宣布:

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。


圖:記者會實況

中央銀行總裁楊金龍今日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施,央行指出,本次修正主要考量有以下幾項因素。

(一)全球經濟不確定性仍高,主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。
(二)銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高,今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%。
(三)自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房;餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
(四)央行近期邀請主要銀行座談,進行道德勸說,並派員實地查核,另通函金融機構,持續強化不動產授信風險控管;惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一,難以達成執行成效;因此,宜訂定一致性規範,以利其遵循。

央行總裁楊金龍強調,本次針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定,央行將加強相關金融業務檢查。
政府正致力推動「健全房地產市場方案」,本項貸款規定是落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作,努力達成政策目標,俾利房地產市場健全發展。
未來央行將持續關注房地產市場發展,並檢視本項貸款規定之執行成效,適時妥適調整相關措施,以維持金融穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行這次對自然人第三屋以上,以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成,很明顯都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來,對於自住購屋影響不大,也可以有效抑制不當炒房,購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫。

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