睽違十年後，中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。央行今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，取消投資客寬限期，可說直接打中投資客要害。

央行今日下午4時30分舉行記者會，由總裁楊金龍親自主持。央行宣布：

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。


圖:記者會實況

中央銀行總裁楊金龍今日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，央行指出，本次修正主要考量有以下幾項因素。

（一）全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
（二）銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
（三）自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
（四）央行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。

央行總裁楊金龍強調，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，央行將加強相關金融業務檢查。
政府正致力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定是落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
未來央行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行這次對自然人第三屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成，很明顯都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，對於自住購屋影響不大，也可以有效抑制不當炒房，購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫。

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