台中市南屯區長期穩居房市交易熱區，據財政部統計，南屯區綜合所得中位數達73.7萬元居全市之冠，是名副其實的「富人區」，其中單元二重劃區屬低密度重劃區，吸引一線豪宅品牌插旗競豔，新成屋「陸府植森」、雙橡園「1617」平均單價站穩5字頭，寫下區域新高價，房價正急起直追七期豪宅聚落。

單元二重劃區北以市政路、南以永春路為界，東、西則分別以河南路及環中路為範圍，面積廣達一百八十多公頃，右側有七期購屋商圈、文心森林公園，左側則是七十四號快速道路。當地房仲指出，單元二重劃區發展已有6、7年，地理位置鄰近黎明商圈，可享舊市區完善生活機能，以往推案多為大3房、大4房規畫，總價至少2,000萬元起跳，不乏創高價案問市，考量區內低建蔽與低容積限制，未來大樓供給量勢必越來越少，現有產品廣受高端豪宅客喜愛。

七期後花園　綠覆率傲視中台灣

中美貿易戰促使台商資金回台投資，間接帶動台中豪墅產品買氣大增！瞄準鄰近七期的單元二、單元三重劃區，因擁有低密度、低建蔽、低容積的「三低」優勢，被封為「七期的後花園」，包括總太、順天、碧根、朝坤、雙橡園等建商，近年爭相插旗推出高總價豪墅產品搶市，形成隱富聚落。

台中市單元二重劃區的位置大約在龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西的範圍內，形狀為狹長的地形，總面積廣達186.3公頃，堪稱是國內自辦市地重劃面積最大的重劃區。事實上，當年為鼓勵單元二、單元三盡快開發，台中市政府祭出「時程容積獎勵」，帶動區域房市在短短六年內發展快速，同時成為建商獵地和推案的重點。單元二、單元三地價也從最初的「2」字頭一路攀升，如今緊鄰七期的北單元二，近期地價已突破「7」字頭大關。

台中地產開發商表示，單元二、三擁完整交通路網，能快速通往國道一號與74號快速道路，區域內公園、綠地資源豐富，綠覆率傲視中台灣，吸引不少傳產台商及外資企業主趨之若鶩；而豪墅型產品擁有大建坪、大地坪的特色，吸引隱形富豪搶先購屋置產。

單元二豪墅達7字頭 開發價值備受市場看好
單元二重劃區最熱門的地段，依序為龍富段、永富段、新富段，其中，龍富段近幾年土地成交均價最高，每坪達71萬元；永富段近四年來地價漲幅近四成、漲幅最大，開發價值備受市場看好。永富段區域指標新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」為市場行情定錨。其中，「陸府觀森」周來客數最高達30組以上，每坪開價50至58萬元；「精銳Garden One」主打「綠奢華」，產品規畫58、63、120坪，每戶總價2,800萬元起。

此外，雙橡園開發在單元二陸續推出「雙橡園1812」及「雙橡園S1特區」，均在預售期間完銷；今年下半年續推「市政VS河南路新案」，產品規畫45、60、90坪，尚未公開即備受矚目。