台中外圍新興重劃區的建案價格每年都以1成的速度飆漲，如機捷3年內從2字頭迅速叩關3字頭，水湳、14期因地價飆漲，未來房價將從4字頭起跳；回過頭來看真正的蛋黃七期重劃區，受到外圍擠壓效應，加上未來5年內包括台中商銀企業總部、網銀國際總部及興富發商辦、國際酒店等落成，後勢更具期待，連帶會有蛋黃補漲效益。

圖:中時新聞網

當外圍價格炒高了，滿手熱錢的開發商回頭看市中心，反而認為行情被低估，加上不只開發商，傳產、僑外資各方都在搶地，也吸引眾多建商積極獵地，自去年截至目前交易量衝破330億元，近期再以興富發成交的單價350萬元刷新高點，寸土寸金帶動房價走揚，區域建案均具抗跌增值優勢。

七期豪宅抗跌增值　最高漲幅達14.8%
進一步觀察七期豪宅成交狀況，兩大指標案「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」完工前後單價漲幅達10%以上，更在近一年接連揭露社區最高成交單價，補漲潛力來勢洶洶。

據內政部實價登錄資料，統計七期指標豪宅完工前後單價變化，由「寶輝秋紅谷」拿下含金量冠軍，預售期間每坪均價60.1萬元，2015年完工至今飆升至69萬元，漲幅達14.8%。其次是「寶璽天睿」，預售均價約為65.1萬元，2018年完工後共揭露5筆交易、均價達72.5萬元，前後漲幅11.4%。另外，「雙橡園V1特區」、「龍寶四季臻邸」均價漲1萬元上下，保值性強。

建商品牌價值加持　成屋增值空間可期
台中建築經營協會理事長邱名仕分析，預售賣的是未來價，一般成交行情會高過成屋，不過因應區域地價、消費者接受度等變動因素，反而提升成屋交易價格。以七期來看，除了本身土地成交亮眼，隨著機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升，擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁，加上建商品牌價值加持，成屋增值空間可期。

在七期土地、建案接連創高之際，大戶看準未來增值性，近期豪宅銷售大開紅盤。住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，相比上季，大坪數豪宅產品詢問度明顯升高，4,000萬元總價帶以上物件的來客比例大幅增加近兩倍，銷況亮眼。備受市場關注的預售新案「寶輝Sky Tower」，潛銷期間有家族大手筆一次買3戶，自7月開案至今已熱銷八成，更因此提前開工，買氣驚人。此案系出「寶輝秋紅谷」高規格，坪數主力70至90坪，打造90坪3套房、中西式內外廚，達到豪宅罕見高坪效，加上寶輝品牌力助攻，目前每周來客量維持20至30組，預期將很快完銷。

預計第4季進場的的雙橡園市政河南路新案，基地面積2,168坪，除了以往的1.0、2.0服務，另加上自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、禮賓接駁等，提供豪宅3.0高規格服務，據傳未公開已吸引超過200組老客戶詢問。