靜巷名宅當道 鬧中取靜成適居指標

頻道:建築房產| 2020-06-30

隱身於黃金地段內的「靜巷名宅」,總是吸引名人、企業家置產入住。根據實價登錄顯示,台中靜巷豪宅不僅交易穩定且更保值,如七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街,均具有「名人巷」鬧中取靜的特徵。

近期發展快速的單元二公益路生活圈,在繁華中又具高綠覆、低密度的建築特色,成為新世代豪宅客鎖定的購屋區域。

觀察今年上半年實價登錄資料顯示,位於市政北二路的住宅大樓交易量共七筆,平均單價為42.56萬元;而正臨百貨雙雄商圈的市政北七路交易量為六筆,平均單價為33.48萬元,兩者每坪價差達9萬元,直線步行距離僅一分鐘。事實上,市政北二路早期有「名人巷」之稱,相對於新光三越第一排,夏綠地園道周邊都更加寧靜閒適,且步行前往百貨商場、歌劇院、綠園道都在咫尺內的距離,即使屋齡較久的物件,在二手市場依然搶手。而台中十大豪宅之一的「寶璽天睿」,坐落在素有七期寧靜特區的新市政公園旁,除了正對萬坪綠覆景觀,也是新市政特區周邊容積最低、棟距最大的豪邸,成交單價落在60.9萬至82.8萬元之間。

另外,已發展為新豪宅聚落的單元二公益路生活圈,其中預售案「精銳Garden One」隱身於公益路內的大墩12街,受到企業主與豪宅客喜愛,成為單元二靜巷名宅代表建案。業者認為,單元二為低密度開發區域,絕佳的生活環境已受到高端買家的認同。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘表示,自住型的豪宅客在選擇物件時,除了建商品牌外,與繁華街道保持「有點近又不會太近」的距離,成為適居的考量關鍵。

例如最新台北十大豪宅榜中,第四名至第七名的「西華富邦」、「皇翔御琚」、「文心信義」、「文華苑」等建案都位在大馬路第二排;台中十大豪宅中的「寶璽天睿」、「龍寶四季臻邸」、「雙橡園1617」等同樣在大馬路第二排,中部企業主指名度相當高。

鬧中取靜市政路建案 漲勢看好
七期市政路建案備受矚目,路寬達六十米的市政路,目前全長約兩公里,卻是大型商辦、豪宅雲集,每年初秋時節,林蔭大道台灣欒樹開花,一片金黃花海,吸引愛好攝影者捕捉美景。鄰近商圈,生活機能完善卻又不吵雜,鬧中取靜十分宜居,深受豪宅客喜愛。

建商指出,市政路東接文心路,鄰近年底將通車的捷運綠線,西接環中路,連結74號中彰快速道路,還可經河南路、黎明路,銜接臺灣大道上中山高台中交流道,快速可達台中高鐵站、台中國際機場,南來北往交通四通八達。

第三季起預計進場的市政路大案,包括雙橡園開發位於河南路與市政路口2278坪新案,總銷達70億元;還有,由鉅建設七期市政路新案,總銷約120億元;七期市政路「白朗峰」百億豪宅新成屋、寶輝福科路案總銷約70億元。此外,目前七期市政路新案開價已站穩6字頭,但近2年建商購地頻頻甚至屢創新高,長期來看,房價漲勢不容小覷。

 

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