台中土建融案大熱 原因原來是這三點

頻道:建築房產| 2020-08-20

台中標地熱牽動土建融案熱潮,根據相關統計顯示,截至7月底,案量已占指標大行的全體案量超過四分之一,也成為今年全國各地土建融案表現最亮眼的地區。

其中,不動產放款龍頭土銀截至7月底止,全體土建融案放款餘額若以實際撥款額度來看,已達約4,300億元,其中台中就占了約1,140億元,比起新北市約670億元的水準,還要再多出約六成。

土銀7月底和去年底相較,土建融放款餘額今年以來成長逾一成,倘若和去年同期相較,成長率則接近兩成、年增量超過600億元,高居各大行庫之冠。其他包括一銀、華銀、合庫等各大行庫今年的土建融案也都大幅成長。截至7月底,一銀的土建融餘額超過1,400億元,較去年底增加快三成,若和去年同期相較,更增加約四成;華銀今年7月底土建融放款餘額為1,157億元、和去年底相較成長約15%、較去年同期年增率更接近五成;合庫截至7月底止,土建融放款餘額接近1,300億元,成長率也近四成。

土銀為國內不動產放款龍頭,土建融案量在全國各地的分布,對整個不動產市場或是金融圈的土建融放款,均有高度指標意義。根據土銀的最新統計,其他各區土建融放款量依序是新北市、高雄市、桃園市、台北市,除了台北市約350億元,其他三都的土建融撥款量都在600700億元間。

金融圈人士分析,主要是台北市精華區土地已所剩無幾,加上房價太高,使建商把推案重點轉向其他地區。

據了解,由於台中土建融案大熱,因此土銀已在月前由高層親自率隊實地了解。土銀主管引述實地訪查建商結果指出,重劃區的土地不斷有新案拿出來標售、科學園區及工業區的外擴,和台商回流,是最重要的三大原因。

精華地公開標售 建商爭相競逐
建商砸錢購地不手軟,地主與公部門打鐵趁熱、爭相將精華地拿出來公開標售!繼北屯區14期「地王」公開標售後,中市府也推出區段徵收配餘地標售案,聚焦在北屯機捷特區,預計將釋出總面積2.33萬坪、總底價近180億元,土地標售規模創台中單一重劃區之最,成為建商競逐焦點。

科學園區外擴 拉抬嶺東商圈買氣
台中市府投資13億元,於南屯區精密機械科技創新園區二期西側,興建智慧綠建築廠房並對外出售。精科園區新廠房落成,未來吸納更多廠商,加上大立光有意擴廠等因素,新增就業人口紅利將可望再拉抬嶺東商圈買氣。

精科園區、中部科學園區、台中工業區串聯起「中部科學廊道」,每年創造9000億產值、提供10萬個就業機會。其中,精科園區二期自2013年移交給廠商營運後,由於距離台中市中心、南屯交流道、龍井交流道,離台中高鐵站均在5公里內,位置優越。

台商回流為二代購屋 豪宅買氣旺成交速度加快

內政部實價登錄資料顯示,今(2020)年一到五月,台中市西屯區總價4,000萬元以上的住宅大樓交易共19筆,單坪成交均價49.72萬元,與去年同期成交均價42.95萬相比,上漲15.8%,其中「寶輝秋紅谷」、大陸「宝格」、「寶輝花園廣場」等成屋案交易價格,都已站穩單坪6078萬元以上,拉抬整體成交均價。此外,不少企業主、台商回台佈局事業,也將海外二代子女召回,造成購屋比例增加的現象。

台商回流、資金活絡,加上低利環境下的避險需求,從去年底有不少客戶探問豪宅標的物訊息,在土地價格不斷墊高,以及重劃區地價、房價上漲,精華市區的物件更顯價值,而加快成交速度。預售案的銷售速度也反映房市熱度,寶輝七期新案「寶輝Sky Tower」於7月正式進場,基地位於市政路面府會園道,引起企業主、自營商熱烈詢問,更傳有台商家族一次買三戶。

位在單元二公益路生活圈的「陸府觀森」,台商購屋人數比例達三分之一以上,尤其今年以來因疫情滯留台灣而來賞屋的比例約增加3040%。雙橡園第四季預計推出的第五棟豪宅3.0新案,位在河南路近市政路的適居核心,難得的2278坪大基地,老客戶詢問度極高,因為在台中優質蛋黃區極少有大於1000坪以上的基地,且此基地甚至擁有超過1800坪的花園,稀有的規劃設計,至今已有將近200組預約,詢問度熱烈。

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