後疫情時代，各國政府為挽救經濟頹勢大印鈔票，隨著美元等主要貨幣貶值，國際資金紛紛湧入台灣，積極尋找投資標的，不僅台股來到歷史高點，也造就國內房市價量齊揚的榮景。根據統計，今年第2季全台房價指數創下歷史新高，本刊實際走訪桃園、新竹、台南等房價刷新紀錄的地區，直擊房市搶買的交易熱況。連被視為房市空頭代表的景文科技大學財務金融系副教授章定煊也鬆口：「今年下半年房價恐持續升高。」

7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水洩不通，甚至一度占據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。

當天，屋主原本開價1,800萬元，眼見現場滿溢的買氣，立馬改口為「沒2千萬元不用談」，以刪除法先淘汰部分買主，僅剩約10組人馬搶房，最後以2,190萬元、每坪41萬元成交，該數字不只改寫社區新紀錄，更比過去28萬元的行情均價多出4成以上，讓當地不少資深房仲跌破眼鏡，紛紛異口同聲：「這樣子的熱度，還真是前所未聞。」

資金回流台灣　第二季創新高
事實上，當天的買氣並非特例。根據信義房屋最新統計，今年第二季，全台房價指數創下歷史新高，其中，新竹、桃園、高雄都刷新紀錄，台南均價則來到歷年高點，台中的房價指數站上歷史次高，台北市、新北市也重返2015年的相對高點；國泰房價指數則顯示，第二季全台新成屋的成交價大漲，銷售率、成交戶數也跟著增加，市場已逐漸逼近2014年的歷史高點。

新北市2020年Q2均價：37.53萬元／坪，較去年同期上漲：0.72％，2020上半年成交量：27,175戶。

「簡單說，就是置產客熱情捧場，自住客含淚買單。」對於目前的房市榮景，景文科技大學財務金融系副教授章定煊以簡單二句話來形容；章定煊至今未買房，有「無殼蝸牛教授」之稱，過去不時發表看衰房市的悲觀言論，被外界視為空頭代表之一，他竟鬆口：「今年下半年房價恐怕會持續升高。」

住商不動產企研室經理徐佳馨進一步指出，在全球疫情蔓延下，各國政府為挽救經濟頹勢紛紛撒幣，導致市場資金浮濫，間接催生出這一波的房市漲價潮，「因為資金回流台灣，造成台灣的資金太多，加上利率低，銀行放款的態度又寬鬆，所以整體房市的買氣才這麼火熱。我認為這一波漲勢至少會持續2到3年。」

台中七期帶動　將再掀豪宅熱

台中市2020年Q2均價：21.30萬元／坪，較去年同期上漲：4.25％，2020上半年成交量：20,120戶。

除了新竹、桃園、台南及高雄，台中買氣同樣強強滾。台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中舊市區受惠捷運通車效應，沿線房價每年以1到2成速度飆漲，水湳、十四期等建案都上看四字頭。不僅房價走揚，就連交易量也比去年熱絡；據台中地政局統計，交易量比去年成長0.4％，其中又以捷運沿線經過的北屯區、西屯區、南屯區、大里區及北區最熱。專家認為，台中房市在7期帶動下，下半年還會出現一波豪宅熱。

對此，立智國際總經理王耀斗表示，過去3年，建商都還忙著消化台中的成屋，如今星移物換，紛紛搶進台中推案，「首購市場可望上看三字頭，火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的七期重劃區也持續走揚，新案接連傳出銷售佳績，下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場，預料會再帶起一波豪宅熱。」