買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好，還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢？無論是哪種各自都有擁護者。

像是住商混合大樓能享有便利的生活機能，不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題，而純住宅大樓能享有安靜的居住品質，然而零店面的設計規劃，就必須注意人潮少的晚上安全問題。

住商混合出入複雜　房價較便宜但貸款成數低

圖:591房屋交易網
 

住商混合大樓不僅戶數多店面也多，因此出入大樓的人也較為複雜，加上住宅樓下可能為餐廳或公司行號，作息時間和一般住家不同，管理上也較為困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理的社區，並且若住宅樓下為餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，也會影響到居住的生活品質。

住商混合大樓通常位於交通便利的商業區，周邊擁有完善的生活機能，不過價格通常會較周邊住宅便宜約1~2成，因此成為民眾購買住商混合大樓最大的誘因，但是雖然可以用較便宜的價格入手，不過對於銀行來說，這類型的大樓仍屬於營業用，因此放款成數會較低，這對於自備款有限的人來說，就需加以考量。

公設耗損快增加管理費　純住宅隱私佳出入單純

住商混合大樓由於店家多人潮也多，因此大樓的公用水電用量也會較一般純住宅多，並且如果為舊式住商混合大樓，由於設計上並不會有分梯管制，因此人潮進進出出，電梯的耗損也較快，這也會影響社區的管理費，使住商混合大樓的管理費用通常會比純住宅大樓高上許多，尤其屋齡較老舊的大樓，再加上維修費用可能更高，另外住商混合大樓由於設有辦公室，基於安全考量，不一定都會配置天然瓦斯管線，建議在購屋前一定要先確認清楚。

純住宅社區由於住戶單純，周邊環境較商業區清幽，可以提供寧靜、優良的居住品質，這也是一般家庭在選購房屋時，會指定要在純住宅區的重要考量之一，同時如果戶數少、所有權人單純，未來屋齡老舊後，社區要整合改建也比較容易，另外也有許多高總價的換屋、豪宅建案，多採零店面規劃，以單純的住宅環境，吸引重視生活隱私和安全的頂級客群。

房價較高且好轉手　人潮少須留意保全管理
零店面大樓雖然享有單純住宅品質，不過由於建商得犧牲高利潤的店面規劃，因此會將原本店面的價格，平均攤至住家房價上，造成純住宅大樓的房價往往比周邊住宅高約1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性也較高，未來要轉手時也較為容易。

零店面大樓1樓多規劃為社區公共設施，且設施較一般大樓豐富，可能設有閱覽室、健身房、游泳池等公設，有些社區還會規劃藝術中心、文藝館或廣場等特殊公設，尤其面對公園綠地、河岸景觀或臨單行道等特殊環境，採用零店面規劃的機會也比較高，這樣雖然可以提供更好的生活品質，但是公設比也會因此隨之提高。

純住宅大樓雖然沒有複雜的店面環境，但也因為沒有店面，所以若是晚上需要採買就得到較遠的地方才有商店等生活機能，另外若是住家位於人口尚未集中的住宅區，部分路段到了晚上可能會較黑暗，此時如果社區沒有完善的保全管理系統，就容易產生安全疑慮，尤其對於工作需要晚歸的人來說將影響居住安全。