對退休族來說，由於子女已經長大或成家，不需要太大空間，因此比較期待的是1+1房，或1+2房等較小坪數住宅。

大屋換小屋的退休族除了將多餘空間換成現金外，也可將舊屋換成新一點的房屋，生活品質較佳，尤其不少退休族住在老屋一輩子，很多裝潢、設備已不適用；新房子通常結構管線佳，可減少維修的問題，且新建物室內規畫較符合通用設計，高齡者的無障礙、防滑、止跌等設備也可一併設計好，滿足未來需求。

養老宅機能，最重視的是靠近公園、醫院、捷運、便利生活用品採購等。在城市的選擇上，雖然有4成還是喜歡台北市，然而台北市即使是舊社區，位於交通機能方便的地段房價皆相當驚人。而買北市舊社區的同樣價錢，在中南部甚至可以買到生活機能優的新屋，因此也有不少民眾決定移居生活步調較緩慢的台中市，選擇在台中置產退休。

台中氣候宜人　北客紛紛移居退休
台中氣候舒爽宜人，重大建設持續興建，交通機能、生活採買各項條件逐漸一一到位，吸引許多北客移居退休置產，換得更優質的生活空間。根據房產專家分析，台中市以七期、五期為市中心，價格最為保值，大坑、大里等外圍區房價親民，最適合首購族入手。

台中房價也相對親民，吸引許多北客賣掉台北的舊公寓，換得台中新電梯大樓或別墅做為退休樂活宅，台中市無論是食衣住行、醫療、運動機能都相當完整，光是大坑就有十多條步道可登山健走，到台中港吃海鮮、欣賞海景也是近在咫尺，更有多座高爾夫球場，收費全台最便宜，真的很適合退休、換屋族來此過著閒適樂活的退休生活。

根據房產專家分析，以台中七期重劃區、五期重劃區最為保值，生活機能也最為完善，外圍區如大坑、大里房價親民最好入手。

台中七期重劃區規劃與發展如同台北信義計劃區，有新光三越、老虎城、大遠百3大百貨公司，並有世界九大建築之一的台中國家歌劇院，以及占地廣闊的秋紅谷綠地廣場，近來還有知名的Lin Hotel以及日月千禧酒店依序進駐，更鞏固七期在中台灣核心地位，吸引中彰投民眾前往消費。房市建築部分，七期已成為台中最指標的豪宅聚落群，臨路退縮、植栽規劃完整，市容新穎、氛圍大器。

近來市政路建案備受矚目，建商指出，市政路東接文心路，鄰近年底將通車的捷運綠線，西接環中路，連結74號中彰快速道路，還可經河南路、黎明路，銜接臺灣大道上中山高台中交流道，快速可達台中高鐵站、台中國際機場，南來北往交通四通八達。

第三季起預計進場的市政路大案，包括雙橡園開發位於河南路與市政路口2278坪新案，總銷高達70億元；還有，由鉅建設七期市政路新案，總銷約120億元；七期市政路「白朗峰」百億豪宅新成屋、寶輝福科路案總銷約70億元。