向來換屋要愈換愈大，現在「大換小」卻成趨勢。因為「換屋」需求而購買的客戶，當中竟超過半數年齡為40歲以上，顛覆過往準新人或新手爸媽為換屋兩房的主力族群。

這群人工作多已超過20年，子女也逐漸獨立搬離，「面對空巢期、甚至提早退休的規劃，重回兩人世界的他們，看著騰空出來的小孩房傷感，還不如把屋子大換小，更溫馨、也更輕鬆整理。」 

購屋三大族群 新成屋受矚目
目前有三大族群進入購屋市場，首先是購買能力強的「二次換屋族」，他們對買房已不陌生，偏好選擇新成屋。

其次是準備升格當爸媽的族群，隨著少子化的影響，最多人購買的三房，需求坪數已下修到26－35坪，對一家三口而言，居住空間足夠，因為更看中的是周邊環境。捷運商圈和明星學區絕對是他們的首選，就算景氣差，這類通常是保值的不敗產品。

另外，對單身者來說，自住兼投資功能的一房或1＋1房小坪數，不但適合入手，未來成家換大屋，小宅產品增值脫手，就能幫換屋預算多添一筆；抑或是轉出租，打敗定存收益，保值抗通膨。

台中豪宅建商看好小坪數需求 陸續推案
看好小坪數需求市場，建商也陸續在七期重劃區推案，包括「獵地王」興富發建設預計今年第三季公開小坪數新案，近期詢問度高、預約熱絡；「豪宅一哥」聯聚建設也將推出輕好宅；而雙橡園預計於第四季登場的「市政河南路新案」也推出50、60、100坪的規劃，讓小坪數住戶也能享有豪宅等級的軟服務。