全台房市熱呼呼，根據內政部統計處最新月報資料顯示，7月全國買賣移轉棟數站上3萬棟，創下近55個月以來單月新高。

受自住買盤持續回籠帶動，房市交易熱絡，業界說，上一次單月交易量突破3萬棟，已是「房市合一稅」上路前的2015年12月，因此具有指標意義。

根據內政部資料統計，7月全國買賣移轉棟數為3萬551棟，月增19%，年增3.1%，移轉棟數創下近55個月以來新高，前七月移轉棟數17.1萬棟，較去年同期減少約1.1%。

六都7月移轉量表現中，台北市2,892棟也逐漸接近3,000棟，月增27%；新北市重新站上6,000棟大關，月增19%且年增3%；桃園市與台中市雙雙站上4,000棟；台南市2,246棟；高雄市回升到3,634棟，月增24%且年增12%。

以目前房市熱絡的交易狀況來看，8月雖有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩，但7月房市交易量能增溫，預料8月移轉棟數仍會較去年量增，全年買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。

8股資金來源灌入房市 來勢洶洶

雖然今年上半年因為疫情關係，國內外相關經濟數據都很不理想，但房地產市場卻逆勢熱絡，簡單來說就是「錢太多了」，循著相關市場軌跡，大略可看到最近有8股資金來源持續注入房市。 

首先就是遞延性剛需買盤資金，都在疫情解封後通通冒出來，而且力道還不小，還有投資客搭上史上超低利率的便車，現在又開始蠢蠢欲動；再來就是同樣是被超低利率驅趕出來的定存族，顯然資金不是跑到股市就是跑到房市；以及有一股在股市獲利的資金也悄悄的在轉進房市。 

此外從去年起，房市就已感受到「台商回流資金」的威力，時聞台商大咖陸續出手買房；以及港版國安法通過，港人資金進台灣房市；還有幾個月來台幣大幅升值，這股搭著台幣升值而來的海外熱錢，讓人似乎再看到國內房市第二波景氣高峰時的景象。最後就是壽險的資金在國內房市一直非常活躍，雖然這股資金受金管會箝制，但近2年國內大筆土地標案，幾乎都見到壽險業者神勇奪標的身影。

搶地推案 台中豪宅紛紛趁勢而起

看好房市背後有雄厚買盤支撐，台中豪宅建商也紛紛搶地及推新案。其中，單元二、三重劃區緊鄰七期，並具高綠覆率而成為綠豪宅發源地，除了精銳建設早已插旗推案外，今年包括陸府、雙橡園、惠宇、順天、國聚、碧國、時代等建商爭相進駐推案，成為台中高價建案廝殺最激烈的區域。

單元二重劃區最熱門的地段，依序為龍富段、永富段、新富段，其中，龍富段近幾年土地成交均價最高，每坪達71萬元；永富段近四年來地價漲幅近四成、漲幅最大，開發價值備受市場看好。

永富段區域指標新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」為市場行情定錨。其中，「陸府觀森」周來客數最高達30組以上，每坪開價50至58萬元；「精銳Garden One」主打「綠奢華」，產品規畫58、63、120坪，每戶總價2,800萬元起。

此外，雙橡園開發在單元二陸續推出「雙橡園1812」及「雙橡園S1特區」，均在預售期間完銷；今年下半年續推「市政VS河南路新案」，產品規畫50、60、100坪，尚未公開即備受矚目。