全台六大都會區今 (1) 日分別公布 2020 年 8 月「建物買賣移轉棟數」，六都移轉量合計為 2 萬 1686 戶，月減 8.1%，但是，台中市 8 月移轉 4136 戶，創今年新高，逆勢月增 1.9%，年增率也達 23.7%，成六大都會區中交易表現最亮眼的城市，熱度前所未聞。

台中氣候舒爽宜人，曾被CNN評為最宜居城市，重大建設持續興建，交通機能、生活採買各項條件逐漸一一到位，吸引許多北客移居退休置產，換得更優質的生活空間。

然而這樣的台中，其實也曾經有過房市不景氣，一案建商亂象不斷的時候。

房產不景氣　倒逼建好房

有「藝文之都」美譽的台中，產出很多「臺灣之光」，比如珍珠奶茶和汽車旅館。其建築設計也堪稱全台指標，很多國際知名建築師都在這裡留下代表作。不只是像臺灣歌劇院、臺灣美術館等公共建築，一些酒店和住宅都是品質之選，不少大陸建築商和開發商赴台交流時，都指定前往參訪、借鑒。

專注於台中房地產投資行銷的立智公關顧問股份有限公司負責人王耀斗表示，之所以能有今天這樣的局面，其實還要“感謝”上世紀八十年代末、九十年代初台中房地產市場的不景氣，為了把房子賣出去，倒逼建商將房子品質越蓋越好，社區關係等軟性服務上也幾乎做到了極致。

台中是臺灣房產市場最早不景氣的地方，當時很多建商到台中大舉拿地，大量蓋房，造成房產市場供過於求，空屋率居高不下。

從「一案公司」到「鐵粉滿屋」

在此之前，台中很多建商都是抱著「一案公司」的想法，就是建房之後就改名，「你有問題不要來找我」。如此一來，建商與消費者越走越遠。因為不景氣，建商要絞盡腦汁吸引消費者目光。30年前，公關公司進入台中房產市場時，很多建商都抱著“看你有什麼花樣”的出發點去做，沒想到卻收到了奇效。

王耀斗介紹，他們引導建商跟住戶之間互動，開設「社區學院」，吸納熱心住戶，訓練他們企劃宣傳，再找媒體宣傳報導，慢慢讓住戶產生榮譽感、幸福感，也凝聚了社區與公司員工的向心力。如此一來，建商的名號就打出去了。社區居民也慢慢成為「鐵粉」，他們會介紹朋友買你家的房子。

台中豪宅房市競爭激烈　品牌建商推貼心服務

如今的台中房市，競爭非常激烈，堪稱房產市場「一級戰區」。消費者也變得很挑剔，拿驗房來講，他們都懂得用高跟鞋的跟去敲瓷磚，看看是否貼實了；潑一桶水到廁所地面，看看防水功能是否過關。而為了在競爭激烈的台中房地產市場爭出頭，品牌建商更是絞盡腦汁的推陳出新，近年來無論是軟硬體皆能都能引領潮流，洞燭機先，在市場上獨樹一幟，往往一開盤就創下銷售佳績。

如品牌建商雙橡園，以「一日六餐」等各種貼心軟服務打響名號，位於七期「雙橡園1617」預售階段即完銷、單元二「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」開工前完銷，接連三個豪宅案均銷售一空。今年第四季預計推出的第五棟豪宅3.0新案，位在河南路近市政路的適居核心，難得的2278坪大基地，老客戶詢問度極高。

而成立已30年的陸府建設，注意到第一代住戶事業交棒、面臨退休課題，二年前啟動「尊齡樂活」服務，為住戶規劃烹飪、花藝植栽、走讀歷史空間、運動等退休生活，讓退休族走出家門加入群體活動，重新建立生活重心與成就感。