房價說漲就漲，影響房價上漲的因素也有許多，對購房者而言，誰也不想買到一套持續貶值的房產。

說到影響房價的要素，你會想到什麼呢？有一句幾乎人人都聽過的關於房價的名言是：決定房價的是地段。地段影響了生活機能的便利性，最顯著的就是交通。比如某一個地區突然開通捷運，這肯定是一個非常大的利多。

而建案本身的公設也有很大的影響，公設的實用性以及美觀，也會影響房屋的售價。還有房屋的建材、戶型、樓層等等，也對房價有所影響，都是購房者關注的要點。

然而，買房子不能只觀察公共設施等硬體，軟體也很重要，管委會的經營更關係到未來住戶的居住品質。所以房價的影響其實還有非常重要的一點－－就是物業公司的管理。

物管影響房價　別讓公設變廢墟

現代都會區大多民眾住在公寓或大樓，而大樓又有賴於管委會及物管公司維護，而實際上，物業管理是否有把社區管理好、改善居住環境，也會影響房價。

許多建案主打多元公共設施，看似美輪美奐，但實際入住、管委會成立後，經常發生管理費不足、社區營運不佳情形，導致高級公設變廢墟，違背了當初購屋本意，專家建議看屋時計算社區管理費收支，並打聽管委會風評，才能避免入住後公設成為蚊子館，影響未來轉手房價。

過去就有議員建議民眾購屋前應調查清楚，若管委會成員長期由少數人把持擔任，較易發生社區營運獨斷情形，致使一般住戶喪失管理監督權利，恐造成少數人仗勢權力即可決議大樓各項營運、甚至掏空基金等糾紛。

不過管委會一年一選，若新任委員對社區了解不夠、工作延續性差也易造成決策混亂，凡事過猶不及，需注意委員新舊交替，部分新委員搭配有經驗委員較容易健康運作，成為優良社區。

延續建案長期價值　雙橡園親自打造物業公司

為了延續建案長期價值，豪宅建商雙橡園成立了國內第一家全天候餐飲服務的豪宅物業公司，名為深耕物業。

深耕物業以活動策畫、全天供餐、頂級桌宴、禮賓接送與生活整合等五個面向，創下社區服務的典範，也貫徹對會員超值生活服務的承諾。

除了邀請台北頂級餐廳吉品海鮮進駐外，更指派2名主廚常駐雙橡園V1特區星空會館，為會員提供全天候餐飲服務。

雙橡園打破建築營造商將房屋賣出就不再提供服務的模式，以自建物業提供住戶服務，破除一般社區委外物業的管理通病，一、二年就更換物業公司，讓服務品質不穩定，透過自營物業管理公司，讓社區經營管理能夠永續發展，確保住戶的住宿品質，透過軟體服務提升住宅社區價值。

雙橡園開發
電話：04 2258 2458
地址：台中市西屯區惠中路二段38號