入主豪宅無須高管理費 優質服務養出一票鐵粉

頻道:| 2021-01-06 | 點閱人數: 429

七期重劃區是台中豪宅聚落,房價動輒數千萬起跳。近來精裝修房成為趨勢,其中建材、配備更是購屋者的重要指標,豪宅建商為達到客戶的期望,房產業者指出,現在豪宅建案都很注意搭配高規格的廚具及衛浴設備,可提升建案價值,也能受到購屋客的青睞。

而現在買房客注重的,又不只是建案裝潢大器豪奢,背後的物業軟服務也是建案價值的要素之一。而通常豪宅一坪的管理費往往高得嚇人,給人高攀不起的印象。

建商雙橡園開發自組專業的物業管理團隊,從出門接送、一日六餐、看電影休閒,甚至晚上到Bar喝個小酒,吃喝玩樂全在社區內便可解決。令人驚訝的是,每坪管理費竟只需150元,住戶月繳基本費約1.3萬,享用其他設施則另外付費,只要用磁扣嗶嗶兩下,享受卻超乎想像。

高CP值優質服務 揭密背後深刻用心



雙橡園開發在「V1特區」引入吉品海鮮餐飲服務,一日提供6餐,包括早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐、宵夜。晚上8點,頂樓露天星空酒吧還有歌手駐唱。令人好奇的是,「V1特區」管理費卻維持在每坪150元,沒有增加。令人不禁心生疑惑,想問這樣社區真的有賺錢嗎?

總經理魏櫂良表示,其中的祕訣就在社區有盈餘——自家社區設立餐廳,一不用店租、二住戶需付費點餐,「雖然價格比較便宜。」
相較於外面餐廳,店面租金就要占營運成本的20%,加上店面裝潢、水電燃料等支出約20%,食材費用35%,利潤僅有15%。

但以社區餐廳為例,省掉店面租金與裝潢費用,而人事可與物業共用,約可降到15%,維修雜支也可降到10%,食材費用即使提高到40%,每月餐廳收入結餘後,仍有約10%的盈餘。此模式可望沿用到市政南一路新案。

站在客戶角度用心服務 養出一票富豪鐵粉

雙橡園總經理兼任深耕物業總經理魏櫂良表示,站在客戶居住角度思考,才能讓豪宅脫離二高一大(高單高總大坪數)的單一定義,例如:企業名流皆有隱私考量與交誼需求,因此透過關係力邀吉品海鮮餐廳在此設置「會員制餐廳」,大型宴客由其主廚、副主廚掌勺。

魏櫂良表示,雙橡園較晚成立,學習但不跟隨市場,10年前景氣大好時,也不曾賣過毛胚屋。現雖獲得市場認同,但無上市打算,包括深耕物業未來只管理雙橡園社區,並非企業認定的多角化經營。在這波房市反轉之際,讓建築回到居住的單純本質,他認為,這也是建築業者的本職。

引進「豪宅3.0理念」的雙橡園開發,銷售表現驚人亮眼,三年內推出「雙橡園1617」、「雙橡園1812」及「雙橡園S1特區」,三案均在預售期間完銷;「雙橡園1617」更成為央行施行豪宅貸款成數限制後,全台唯一在預售期完銷的豪宅案,舊客戶回購率更是高達85%,會員經營成功可見一班。


雙橡園V1特區
地址:台中市南屯區大正街88號
電話:04 2253 4888

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