飯店式住宅管理近年已是豪宅標配，不少建案也提供物業管理，甚至訴求比照飯店等級服務，進駐專業物管公司打理生活所需，像是保全、收取信件包裹、叫計程車、提供輕食餐點，甚至是訂飯店、機票等，只要一通電話，就有專人為住戶服務。

然而除了這些基本的服務外，有不少建商更精進其公設或軟服務，甚至與五星飯店合作，或自建物業承擔管理責任，就為了獲得豪客青睞。

星級飯店結合住宅 稀有性引珍藏

頂級豪宅已開始與五星飯店結合，樓下是星級飯店，樓上就是私人住宅，讓住戶可直接使用飯店設施，並由飯店專業人員提供各項服務，像是位在台北市的指標豪宅「文華苑」，就以六星級文華東方酒店為訴求，社區物管直接由前方的酒店負責，讓住戶享有尊榮服務。

其實這類頂級飯店式住宅在國外已盛行多年，位在紐約曼哈頓區的「ONE57」，樓下就是知名的Park Hyatt酒店，樓上是結合酒店式管理的頂級公寓；英國倫敦的超級豪宅海德公園1號(ONE HYDE PARK)，樓下有私人通道可直達鄰近的文華東方酒店，被譽為全球最貴豪宅之一。

而台北「文華苑」的特殊規劃，也成功吸引富豪們目光，即便1年管理費高達百萬元，仍無阻有錢人收藏的心，像是國巨董事長陳泰銘以及精英電腦前董事長蔣東濬，兩人就不斷加碼添購，目前已知陳泰銘已購入7戶，蔣東濬透過投資企業也買下9戶。

此類特殊規劃深獲高端族群的心，讓建商看準商機，大陸建設就在台北市精華區推出「琢豐」，與寒舍餐旅集團合作，未來樓下是精品飯店，樓上為私人寓邸，全案並請來愛馬仕旗艦店御用團隊RDAI規劃，從外觀、景觀、公設到室內裝修全案設計，未來住戶還可免費享受飯店公設和服務。

中南部豪宅拚服務　豪客搶房不手軟

於高雄亞洲新灣區的遠雄建設「THEONE」，除了樓下是六星級飯店外，在59~63樓特別打造專屬的高空公設，有別於一般住宅都將公設規劃在1樓，「THEONE」把視野最好的高樓層做為公設，包括交誼廳、表演廳、閱讀藝廊、宴會廳、酒窖、運動健身房等，還規劃全台唯一高234米的露天空中跑道，以及高空景觀泳池。未來也主打樓下飯店高規格垂直服務，包括禮賓接待、行動交通、商務管家、商務隨扈、高檔家宴、居家管理等。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，目前全案銷售約5成，高雄在地客占了6成，其他包括台北、桃園、台中甚至香港，都有人來購買，客層對於這類國外盛行的飯店式住宅相當有概念，也認同產品獨特和稀有性。

而台中「雙橡園1617」以均價55.2萬元躍居七期南側最高價紀錄，也創下「全台唯一」在預售時期即完銷的消息，不僅攻進台中十大豪宅排行榜，更成為榜內「唯一過戶率100%」的個案。

房價搶手，服務也展現高水準，主打豪宅3.0版軟硬體服務，包括自建物業、一日六餐、頂級餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策畫等高規格服務，五星級主廚團隊常駐社區，不僅打造千坪私人花園，還坐擁占地8.88公頃的文心森林公園，成為七期南側的指標建案。

影響頂層客群購屋的決定關鍵要素，軟體服務占重要考量，雙橡園開發為提升住戶的生活品質及細緻服務，集結頂級豪宅和頂尖飯店的優點，提供高性價比的豪宅3.0版服務，在豪宅與飯店間找到最佳的平衡點，提供頂級私宅服務。