大樓透天優缺點一覽!五種方法教你選擇優秀物業公司

頻道:| 2020-10-22 | 點閱人數: 854

如果大樓和透天厝同價位,你會買哪一種?


偏愛大樓的網友普遍認為,大樓在生活上較為便利,又加上少子化,導致家庭成員相對減少,居住空間不用這麼大。而喜歡透天的人則表示不用付管理費,房間多空間大,還有大陽台可以曬衣服,住起來就是比較開心。

也有大樓和透天厝都住過的內行人,分別列出兩者的優點。

大樓的優點:

一、保全幫你過濾,不容易有不相干人來門口按電鈴找人推銷等。
二、不必等垃圾車。
三、有人收信、收包裹,連網購退貨都幫你保管到快遞收回。
四、不相干人士或是鄰居不容易探知是不是整家都沒人在,或是外出旅行、長期無人居住。 五、有電梯搭好搬貨。
六、車位產權清楚,不會有路霸亂停車的紛爭。

透天厝的優點:

一、比較不會被鄰居干擾。
二、空間大。
三、前院自行洗車。
四、不必為了維護一堆用不到的公設繳太多管理費。
五、出門不用等電梯。

其實無論是大樓還是透天都各有優缺點,端看個人需求是什麼。而無論是哪一種房屋,住起來是否舒適稱心,最關鍵還是在於鄰居素質,以及物管公司的品質如何。

千金難買好鄰居這句話大家都知道,不過一間好的物業管理公司,其實也是相當珍貴的。
深耕物業副總陳佑任認為,服務讓建築更有溫度,而大管家式的量身訂做服務可以讓會員感受到尊重。好的物業管理公司不僅能鞏固社區素質,同時還能維護住戶的生活品質。而我們可以透過以下五種方式,挑選出品質優良的物業管理公司。



方法一 選擇有品牌的公司

物業管理公司由於競爭激烈,因此不少業者會以低價的手段搶占市場,甚至出現借牌經營或是將業務轉包給其他公司等狀況,不僅在品管控制上容易有瑕疵,面對問題時的處置能力與後勤支援也有所不足,造成服務品質的參差不齊。
至於該如何確認該物業管理公司為知名品牌呢?可以上網查詢該物管公司是否有推動社區活動或是文化建設,以確認品牌知名度。

方法二 觀察社區內部運作

住戶一旦欠繳管理費,就沒有足夠經費委任管理人員,導致社區事務停擺,因此也可以觀察社區內部運作是否正常,像是看建築物及設施設備管理維護狀況,或者公共空間有無堆放雜物及清潔管理狀況、無障礙設施是否保持暢通,以評估該物業管理公司是否管理得當。

方法三 有完整教育訓練的公司

物管公司為提升服務品質也會為人員進行教育訓練,因此可以藉由聊天中探聽物管及保全人員對於社區物業安全及防災管理狀況,藉此觀察物管公司的訓練完不完整,另外,像是秘書則會有化妝、美姿美儀等課程,而保全人員分為一般保全與特勤保全,須有相關的專業證照,比較有保障。

方法四 管理人員需附證照

由於物管公司人員需要負責社區許多事,包含收取管理費、尋找修繕廠商等,因此挑選物業人員時,要注意對方有無「公寓大廈事務管理人員證照」,另外,保全人員更須附上「良民證」,以證明無犯罪紀錄,同時建議還可以檢視物管公司有沒有幫務管人員保勞健保,以評估物管公司制度完不完善。

方法五 向親朋好友探聽風聲

除此之外,也可以向周遭的公寓大廈鄰居們打聽風聲,或是透過到親朋好友家拜訪時觀察該社區的物業管理的運作,來尋找有好口碑的物管公司,另外,由於房仲公司因為業務的關係,經常有機會去觀察許多大廈的管理與維護系統,因此也可以詢問有相關心得的房仲業者,請他們推薦優良的物管公司。

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