「到底買大樓好？還是公寓好？」這個問題往往是首購族在選擇中古物件上的第一道難題，公寓因為總價較低，坪數實在受到消費者喜愛，但相對的，高樓大廈有吸引人的公設加上具規模的管理制度，因此不管大樓或公寓各有利弊，提醒想買房的民眾在下手前要仔細衡量把功課做足，才不會之後才來後悔。



日前有一名網友有買房計畫，但礙於金錢考量只能選擇二手物件，但至於「買大樓還是公寓？」這問題困擾他很久，因此詢問過來人的意見，文章一PO，吸引兩派網友留言，贊同買公寓的人認為「當然是公寓好，坪數實在」、「使用空間大，不用被扣公設比」、「買到地段好的公寓還可以等都更」、「住公寓比較自由不會有那麼多規矩」。

而喜歡住大樓的人則覺得「重要的區別在於大樓有管委會，整體社區品質受到管理與維護當然好」、「有管委會才能管控物管公司的品質，這掛勾到生活品質」、「住大樓快遞包裹不用擔心沒人在家收件，不用天天回家等垃圾車，真的超方便」、「環境都有專人負責，很多瑣碎的事都有管委會去處裡」、「有電梯很方便不至於老了還要爬樓梯」。

更有過來人點出關鍵「雖然公寓沒有公設比問題，坪數實在，相同價位可以買到較大坪數，但如果真的不需要那麼多空間也沒意義，倒不如把錢省下來，買有管委會的大樓，或是再添一點錢也可以買電梯大樓，我覺得生活品質會好很多」、「雖然被扣公設比重，還要繳管理費，但其實有公設也是種享受，像健身房、游泳池…等，如果是在外面自行花錢也是要一筆費用，所以我覺得花一點錢買公設也合理」。

管委會為房主省麻煩　物管更影響服務品質　

事實上，公寓跟大樓的最大差別及直接影響民眾生活的就是「管委會」的存在，有規模的管理制度，的確可以減輕不少生活麻煩。
一般人其實不太懂「管委會」的職責，執著於每個月都要繳管理費覺得很浪費錢，而忽略了它存在的重要性。

其實一個好的管委會承攬多項功能：

1.承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任（如：清洗水塔、電梯保養、漏水修繕、公共區域清潔……等）
2.解決共有資產保管使用等公共事務（如：樓梯間堆置個人雜物、佔用共同走道、社區違建等社區爭議事件）。
3.方便社區進行例行性之消防設備檢修申報與公共安全申報，提升社區居住安全，避免因少數住戶的不配合影響全住戶公共區域安全維護。
4.便於製訂規約及各項管理規章（如：社區規約或區分所有權人會議決議對公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為有所限制，並經主管機關完成報備後，對住戶即有約束力）。
5.第一時間公告政府的各項新興措施及福利補助。
6.尋找優良的物業管理公司

社區要怎麼尋找優良的物業管理公司呢？

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，首先可以先透過周遭的公寓大廈鄰居們，瞭解他們所聘任的樓管公司的優缺點；或是透過網路瀏覽，住戶也可至內政部營建署『全國建築管理資訊』入口網站，找尋公司登記資料及申請案件查詢系統中，即可查詢此公司是否有登記，網址為：
http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchListPage.jsp#c 

另，也可透過各縣市政府舉辦的優良公寓大廈評鑑的得獎名單去選擇，不過關鍵也是多探聽親朋好友的經驗，或曾經到過朋友家觀察到該區的服務很合乎自己社區的需求，來尋找有好口碑的物管公司。另外，房仲公司其實因為業務的關係，經常有機會去觀察許多大廈的管理與維護系統，因此管委會或是住戶，其實是可以詢問有相關心得的房仲業者，推薦他們熟悉的物管公司。