近日就不少人在網路討論「夜間物管」是否有其必要性。桃園市過去有個社區，為省下管理費，就取消了原有的「夜間物管」，結果不到三個月就開始後悔。

圖:三立新聞網

該社區位於桃園市市府商圈，屋齡2年、住戶約60戶，建商交屋後原有「24H物管」，但由於屬於中型社區，管理費有限，在建商交屋後約一年，管委會決議取消「夜間物管」，結果不到3個月，不少住戶紛紛表示，要再次召開區分所有權人會議。

住戶反映，自取消「夜間物管」後，有人忘記關門、陌生人跟著進家門、出入份子變複雜等問題，該會議也重新投票決議，提高管理費，幾乎到場的住戶全數通過。

羊毛出在羊身上　勿因省管理費而因小失大

管理費除了聘請物管公司的保全秘書等人事費用外，也有其他用途，然而一般住戶看不到，只是想要一昧地省管理費。就像上文舉例的，為了省錢而取消夜間保全，就會因小失大。

圖:三立新聞網

有些建商售房會打著前幾年免管理費的噱頭，乍看之下相當吸引人，然而也須冷靜下來細想，免管理費的狀況下，管理人員和修繕維持費該從哪裡來？

羊毛出在羊身上，如果要說免管理費是建商讓利，其實根本無感，過了幾年後，管理費均攤下去反而更驚人，即便暫時免管理費，也不代表會零開銷，期間內電梯、燈泡等設備維修，都是必要開銷，沒繳管理費的期間，就是在吃建商留下的運作基金「老本」，反而容易造成未來公基金出現不足的缺口。

社區管理眉角多，不論是新房或中古屋，貪小便宜容易事後發現是「抓交替」，買房時一定要注意該社區大樓有多少公基金，大多數會公布在電梯或公告欄，如果一昧在乎房價，入住後發生重要公設損壞，社區大樓卻沒錢可用，反而會讓荷包更失血，因小失大。