為省管理費取消夜間保全 不到三個月就發現自己「因小失大」!

頻道:| 2020-12-30 | 點閱人數: 317

近日就不少人在網路討論「夜間物管」是否有其必要性。桃園市過去有個社區,為省下管理費,就取消了原有的「夜間物管」,結果不到三個月就開始後悔。

圖:三立新聞網

該社區位於桃園市市府商圈,屋齡2年、住戶約60戶,建商交屋後原有「24H物管」,但由於屬於中型社區,管理費有限,在建商交屋後約一年,管委會決議取消「夜間物管」,結果不到3個月,不少住戶紛紛表示,要再次召開區分所有權人會議。

住戶反映,自取消「夜間物管」後,有人忘記關門、陌生人跟著進家門、出入份子變複雜等問題,該會議也重新投票決議,提高管理費,幾乎到場的住戶全數通過。

羊毛出在羊身上 勿因省管理費而因小失大

管理費除了聘請物管公司的保全秘書等人事費用外,也有其他用途,然而一般住戶看不到,只是想要一昧地省管理費。就像上文舉例的,為了省錢而取消夜間保全,就會因小失大。

圖:三立新聞網

有些建商售房會打著前幾年免管理費的噱頭,乍看之下相當吸引人,然而也須冷靜下來細想,免管理費的狀況下,管理人員和修繕維持費該從哪裡來?

羊毛出在羊身上,如果要說免管理費是建商讓利,其實根本無感,過了幾年後,管理費均攤下去反而更驚人,即便暫時免管理費,也不代表會零開銷,期間內電梯、燈泡等設備維修,都是必要開銷,沒繳管理費的期間,就是在吃建商留下的運作基金「老本」,反而容易造成未來公基金出現不足的缺口。

社區管理眉角多,不論是新房或中古屋,貪小便宜容易事後發現是「抓交替」,買房時一定要注意該社區大樓有多少公基金,大多數會公布在電梯或公告欄,如果一昧在乎房價,入住後發生重要公設損壞,社區大樓卻沒錢可用,反而會讓荷包更失血,因小失大。

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