台中7期整地高手 從幕後走上台前
高速公路上南來北往的旅客，只要經過台中，都難免被高聳密集的台中7期天際線所吸引。這個由商辦、酒店和豪宅形成的區塊，比台北的任何一個豪宅區都有氣勢，也是20年來台中不動產蓬勃發展的代表。
在這片榮景之下，建商大發利市，但有位重要的幕後推手卻始終低調而神祕。他是至今整合台中最多土地的開發業者─精英開發有限公司總經理洪乙彥。
▲精英開發有限公司總經理洪乙彥。（圖／黃郁修攝，財訊報導）
洪乙彥從隨身攜帶的公事包內，在數十張A4大小的台中地圖中，順手拿出3張台中地圖；上面把每個開發區都標示清楚，隸屬萬豪旗下的萬楓酒店就位在台中工業區、科學園區和新市政的正中央。因為地點太精華了，萬豪破例讓萬楓的頂樓架上4面招牌，走在逢甲夜市內能看到，破除高級酒店用單面招牌的慣例。
▲萬楓酒店（圖／記者宋健生攝影）
洪乙彥30歲時就創業，開設精英土地開發公司，員工有50名，每3個人為一個團隊。對待同仁，他不稱呼「員工」，而說「夥伴」，並鼓勵大家不稱「公司」，而說是「一個賺錢的場所」。他要求同仁週末不能上班，要好好陪家人；但員工反而被家屬督促去上班，因為努力有回報，公司內年薪千萬者比比皆是。
洪乙彥分享土地整合要訣。他說地主有沒有小三、私生子、家族是否在爭產，都要下功夫摸得瞭若指掌；像是他的同仁曾經跑到南投跟著地主採檳榔、採茶葉，或被地主關門拒見而不放棄，終於進到地主家泡茶聊天等。各種方式都要用，「做到比街頭巷尾的婆媽們，更知道每戶家裡的八卦」，以後才能用於做決策。
台中建商重要的土地供應者
據業內人士透露，在7期推案的精銳、聯聚、還有上市公司大陸建設等都跟洪乙彥買過土地。聯聚建設董事長江韋侖表示，的確跟洪乙彥有合作過，他是台中知名的土地開發商。台中在地建商說，對他印象最深的是平常他勤跑大陸廣東，深耕台商人脈，一旦台商有買土地需求一定會找他。洪乙彥自己「留一手」的土地除了萬楓酒店，還有台中7期1塊1000多坪的土地，已完工，名為「芭蕾城市渡假旅店」，有55個房間，內部是還有游泳池的高級VILLA。此外，在泰安鄉的「翩翩泰安」，則有高級帳棚，內部還可以泡溫泉。
▲芭蕾城市渡假旅店（圖／agoda）
從土地開發到經營旅宿事業，洪乙彥認為就算觀光不景氣，但他挑選的地點有明確定位，如萬楓以台中精密工業聚落為主的商務客，另外兩者是國內旅遊或海外自由行旅客也有賣點的位置，他有信心可不受景氣影響。
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