台中住宅交易首次單價百萬出現 國內頂級豪宅發展核心趨勢
高懸兩年多，台中中央公園特區「豐邑PARK ONE」打破七期「寶輝秋紅谷」保持的每坪97萬單價紀錄。觀察最新預售實價登錄顯示，「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，總面積89.43坪以總價7814萬元成交，扣除車位後每坪單價100.2萬元，，受到市場矚目。台中房市業者分析，台中擁彰化、苗栗、南投、雲林、嘉義等五縣市的人口紅利加持，產業、交通、房市都在近年快速發展，而中央公園特區有全台最大綠地題材加持，又有政府、民間重大投資案進駐，是未來豪宅發展的重點特區，會創高價不意外，後續具品牌力加持的個案，也可望持續寫新紀錄。
▲「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶，是台中首度有住宅交易單價達百萬元。(圖／內政部實價登錄)
業者表示，中部高端豪宅市場、高資產族群資產配置，嚴選購屋地段最為關鍵，而開發商為爭奪高端購屋族群的青睞，無不用盡心思提供最頂尖服務，以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點的雙橡園開發，接下來將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，依過往的規劃設計，推估將連續三案採用更耐震的「鋼骨結構」成為業界首見。
▲第七棟豪宅3.0「雙橡園4117」規劃鋼骨結構及3,000坪私有花園，預計2023年推出。(圖／雙橡園提供)
雙橡園結合頂級飯店、高端餐飲、專業健身等經驗完整打造雙橡園式酒店御邸，專業物業團隊進駐所達到的細緻服務，更是磁吸層峰人士青睞。根據全球最大房地產諮詢公司及代理商之一的萊坊(Knight Frank)2022年最新統計，擁有品牌飯店式管理的酒店御邸與條件相仿的一般豪宅相比，價格高出25%以上，在亞洲部分城市甚至高達32%，此外，萊坊針對全球近1000名的主要國際買家進行調查，有39%的買家願意住進這類具備飯店式服務的品牌公寓，並支付相對應的溢價，尤其以大洋洲的45%及亞洲的43%意願最高。
▲雙橡園自建的「深耕物業管理公司」目前已有超過15種職別，提供遠超一般物業的細緻服務。(圖／雙橡園提供)
陳炳辰進一步分析，過去西區草悟道一度也傳有取代七期之姿，後況也僅是個案高價社區，或許七期同質性豪宅產品過多，讓價碼不易再衝高點，但名氣與鍍金地段優勢，未來仍值得期待。至於水湳除了為重要產業聚落外，當然有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持，雖然機能還有進步空間，但在高價土地建商搶攻，又走向豪宅規劃，也是讓價位開出優異成績的因素。
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