台中十四期推案 2023挑戰500億大關!
近日隨著「平均地權條例」部分條文修正案三讀通過,民眾購屋態度轉趨保守、觀望,惟14期重劃區預計進場的預售新案將達20案,包括國泰、大陸、惠宇、精銳、豐邑、敦泰等建商都將進場,總推案戶數約1,500戶,總銷金額預估高達500億元,成為台中市今年的推案主戰場!14期重劃區面積廣達403.89公頃,依據機能性大概可分為商業娛樂區(榮德段、洲際段),生活機能區(環中段、美和段)和文教宜居區(仁平段、敦和段),且因台中巨蛋開發案、洲際棒球場及台中洲際娛樂商城、北屯國民運動中心等大型建設加持,以及11期成熟商圈帶動,在利多持續挹注情形下,不少大型連鎖餐飲也開始佈局。包括星巴克、路易莎等知名連鎖品牌分店紛紛進駐,吸睛的建築門市外觀,近期吸引不少網美和民眾前往拍照打卡成為熱點。
▲號稱台中最美「路易莎」一開幕平日店外機車就排滿滿。
值得一提的是,14期重劃區呈現ㄇ字型,其中與名校為鄰、接近水湳中央公園綠景的「敦和段」,被認為是「文教宜居區」,區內不僅有全台中市最大的國際外僑私校馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、仁美國小及剛開工動土的松強國小等多個雙語及優質私校,國際校區提供學子的前瞻視野與菁英教育,讓家長們趨之若鶩;此外,還有74號快速道、中清交流道及國道1號銜接74號道路新匝道可串接南北往來,同時更鄰近便捷、諸多餐飲品牌進駐的11期崇德商圈,人文薈萃的文教區氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性,14期已成為菁英族群鎖定的主要購屋區域,14期儼然是台中最受矚目的新地標。知名學區、廣大綠地及重大建設等利多因素,加上周邊水湳中央公園特區,更是吸引知名建商及大型開發商插旗。
▲水湳中央公園特區。(圖/天下雜誌)
根據內政部實價登錄資訊,去年上半年,台中市預售屋總價超過3,000萬元以上的,14期就囊括243戶。近二年,14期已公開銷售建案合計14件,總推案戶數約1,400戶,總銷約達400億元大關,預售屋單坪均價已站穩53.4萬元;其中,以「陸府織森」創下每坪66.8萬元的新高價;已完銷的「雙橡園2925」,單坪均價更達57萬元。
▲14期成為台中今年的推案熱區,預估推案量將達500億元!(圖/業者提供)
14期重劃區因具備低容積、低建蔽、高綠覆率,成為台中最具宜居特色建築的區域,延續宜居綠生活概念。在這樣寬鬆適居的環境下,各大建商規劃宜居建築的比例高達六成,是目前全台中市宜居建築最多的重劃區。磐興建設總經理游金洲表示,隨著平均地權條例修正案三讀通過,新政策上路後,預售換約供給消失,短線炒房投資客會離開預售產品,預售屋將逐漸轉為剛性需求的自用性質與長期置產的資產配置考量,這幾年聚集在預售市場的資金將轉往成屋市場,民眾無法在房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋,建商將成為唯一的預售屋供給者。
台中開發商認為,今年整體土地交易情形降溫,主因為受到央行房市管制的影響,加上營建業缺工缺料、營建成本走高,都使建商對資金運用更趨謹慎保守。惟14期因大型建設題材加持,預售屋市場將逐漸轉為剛性需求的自用與長期置產的資產配置考量,對優質建商而言仍具誘因,14期仍是建商未來布局重點。
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