台中14期 「C位」在這裡!公園首排坐5尾望6
佔地404公頃的台中市14期重劃區,開發近兩年以來已推出18個新建案。其中,銷售表現價量俱佳的個案,皆位於鄰近公園第一排的位置。根據統計,14期公園綠地面積僅占全區6.5%,享有稀缺優勢,特別符合中高端豪宅消費者對於稀有性的購屋心理,成為自住客群中熱銷的關鍵因素。
▲14期公園綠地面積僅占全區6.5%,享有稀缺優勢。(圖/蘋果話日常)
根據實價登錄資料顯示,14期鄰近公園第一排的建案包括「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「陸府織森」、「國泰MOST+」等,交易表現均非常亮眼,成交單價也穩坐「5尾6頭」的高標價格。
▲雙橡園2925位於14期重劃區水湳生態公園第一排,為區域中唯一一棟鋼骨住宅大樓。(圖/雙橡園開發)
此外,最近進場不久的「惠宇覞山」、「國泰美禾」等案,也傳出了好消息。這些案件同樣都位於公園的第一排,意味著利空出盡、房市秩序重整,長期持有型的自住置產客對於物業的區位和規劃更加審慎,而綠意景觀更是買房的重要考量因素。據調查,14期分為六個地段,其中仁平段的公園面積最大,總計達到1萬7,209坪,包括仁和福德公園、水湳生態公園等六個公園。單一公園面積最大的是榮德段的公34公園,佔地8,494坪;而美和段的公22公園則佔地6,689坪。其中,「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「國泰MOST+」都位於仁平段的水湳生態公園第一排。
▲台中14期重劃區公園與推案概況一覽。(資料來源/111年台中市公園綠地清册與市調)
中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說,14期重劃區將會是台中房市未來十年的明星熱區!開發腹地404公頃相當於一個行政區的大小,其中近一半的面積已規劃為低密度住宅區,具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點。公共開放的公園綠地兼具功能性的滯洪池、兒童遊戲區、文化古蹟等,雖比例相對偏低,但在物以稀為貴及與綠為鄰的傳統購屋偏好下,公園景觀宅仍會是市場上的熱門產品。業界分析顯示,14期住宅開發進度尚不到30%,建商已購地並等待推案的地塊超過24個,加上漢神洲際百貨與台中巨蛋將在5年內陸續完工,搶先卡位公園第一排長遠來看仍是相對有利。
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