台中14期一年跳漲20萬元不夠 利空壟罩「下半年挑戰7字頭」
近年台中北屯14期話題不斷,早已是各建商群雄爭霸發展拓地的主戰場,當中又以14期西側的敦和段及仁平段最受矚目,從2021年原本單坪開價40萬,不斷攀升直到單坪成交價60萬,短短不到兩年的時間漲幅已3成,堪稱台中房市傳奇,業者表示,現階段儘管利空壟罩,但房價不見修正空間,下半年還有業者挑戰7字頭。
台中14期一年預售房價跳漲20萬元,下半年未見修正。王鈞生攝
北屯14期地理位居11期和水湳經貿園區之間,建設話題多元。資料照片
北屯14期地理位置位於餐飲美食一級戰場的11期和水湳經貿園區之間, 因為北屯具有便捷的交通環境、成熟的生活機能、政府大型建設的加持,加上近年全台通貨膨脹建築成本上漲,都促使14期預售房價不停爬升,更在一年內區域房價攻破6字頭。
「雙橡園2925」坐擁水湳生態公園第一排優勢。(雙橡園提供)
14期預售新案依照實價登錄顯示「陸府織森」高樓層已出現66.8萬坪,單坪超過60萬的也有19筆;「雙橡園2925」歷史成交價也來到62.9萬坪,一線品牌建商已顯現將價格定錨在六字頭,後續寶輝、精銳、國泰多家建商也陸續有新案推出,在房市利空狀態仍未見房價下修的空間。
下半年當地知名建商順天建設「順天King’s Road」,基地位置於14期低密度住宅區敦和段,崇德八路和敦和二街,基地面積2055坪三面臨路超大基地,獨特三進式車道,1200坪花園,3-4房格局,房價上看7字頭。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,14期敦和、仁平段的新推案,緊鄰商業娛樂、生活機能的文教宜居區,附近擁有台中多所外僑私校,並坐擁兩萬坪的公園綠帶,這些因素都完整支撐此區,「房價不只鍍金,預期會超越台中七期成為新發展都會核心,一坪開價7字頭尚屬合理,」。
面對房價上漲,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說:「因反應市中心土地價漲,取得成本變高的推力外,工程造價飆漲也是關鍵,長期來看,房價易漲難跌。但也建議有買房需求的人,務必要衡量自己的負擔能力。」
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