高潛力房市戰場?台中最大重劃區實價登錄最新揭露!
台中北屯去年總人口數已來到29萬5677人、逼近30萬人大關,10年來的人口數就暴增117%,其中2020年完成重劃配地的14期重劃區,因各種建設利多,吸引建商搶進推案,今(2023)年將多案齊發,被看好是2023年台中的房市重點熱區;而在內政部最新揭露的實價登錄資訊中,上市建商順天建設新案藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段,刷新區內新高單價,頗受高資產階級青睞,也證明14期未來發展潛力。
▲近年來重劃面積最大的14期重劃區,因緊臨精華的崇德商圈與74號快速道路,一躍成為北屯最新高價宅聚落。(圖/聯合報)
台中北屯龍頭地段的14期重劃區,因土地有低建蔽綠帶環繞條件,道路、景觀規劃具備寬廣整齊街廓等優異條件,吸引上市櫃建商近年陸續購地進場;14期重劃區占地廣達403公頃,為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區,又被周邊水湳經貿園區、機捷特區包圍,還有諸多規劃興建中的重大建設,以低密度、高綠覆的特色帶動房市熱度,吸引上市櫃建商搶進卡位,未來建設動能與生活機能可期。
觀察內政部最新實價登錄數據顯示,去年底正式進場的「順天KING’S ROAD」,目前已經揭露5筆成交,每筆成交單價都在每坪65萬元以上,當中總面積62.88坪的戶別,在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬元的價格成交,該價格也正式超越原先位居14期成交單價榜首長達一年時間的「陸府織森」的每坪66.8萬元價格,改寫目前區域最高價個案。
▲「順天KING’S ROAD」已揭露5筆成交個案,成交單價都在65萬元以上!(圖/曾麗芳)
而觀察目前14期個案成交單價前10名,分別由「順天KING’S ROAD」與「陸府織森」兩指標性區域個案,以每坪63.1~67.8萬元不等的價格佔據前8名,「順天KING’S ROAD」本次新揭露的交易價格全數上榜,之後則由「雙橡園2925」的每坪62.9萬元接續排行第10名;其中,「雙橡園2925」單一案別的成交總筆數當中,就已經有超過3成的交易總價突破4000萬。中部房市業者表示,14期受到高資產族群肯定,開發商也積極購地、推案,代表對區域發展具備信心。
▲台中北屯龍頭地段的14期重劃區,為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區。(圖/中部業者提供)
中部房市業者分析,14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性,使其成為居住品質最佳的地段之一,且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號,縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道,11期崇德商圈北屯好事多商圈就在附近,且開車10~15分鐘也可達新光、大遠百,居住條件與周邊機能都可說相當優越,未來14期又有大量建設將接連落成,前景可期。
而接下來包含亞昕集團、國泰建設、精銳建設等品牌建商,都將在14期推出新案,當中堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設,強調產品規劃、建築品質及口碑,最快將在第一季推出14期美和段新案,基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路,三面臨路逾千坪角地,預估規劃均質四拚純3房產品,正對公園及11期別墅群,緊鄰完整學區及商圈機能。
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