大咖建商力挺! 台中14期預售新案房價挑戰7字頭
台中14期重劃區有著「天時、地利、人和」這成功的三大條件,在未來都市規劃中「綠美圖+國際會展中心」,及台中巨蛋、漢神洲際百貨為國際化升格重要指標,整個中央公園特區和14期重劃區在國家及經濟大型建設、人口紅利挹注下,近年房市剛性需求不墜。
北屯14期具備低容積、低建蔽、高綠覆率的居住開發條件,在74號環狀快速道路,及其區域又於中央公園綠地特區和豐富生活11期旁,區內又有全省著名的外僑私校聚落,基礎條件已是人文、經濟、生活匯集完善成熟的重劃區,一躍成為北台中換屋族、菁英豪客爭相鎖定置產的區域,包括順天、寶輝、雙橡園、陸府、精銳等一線品牌建商接連插旗搶進,甚至北部指標建商大陸、國泰也動作頻頻,房價未來將挑戰7字頭,備受各界期待。
進一步分析,因14期西南側鄰近單元8,加上同氣連枝的水湳經貿園區,整個中央公園特區地價持續不斷創新高,在此區地價上看單坪300萬的激勵下,14期的土地行情也受到帶動,持續改寫地價紀錄。若從目前土地成本取得單價來推算,每建坪成本,加上間接成本、建築設計、資本利息等,估計未來整體中央公園特區及14期推案單價與品牌效應,會是台中發展的命脈,單價站上七字頭,未來房價跳上3位數更是可以期待的。
根據內政部最新實價登錄資料統計,近一年110年8月到111年8月北屯區預售屋總價4000萬以上豪宅產品共有157筆的成交,僅次於擁有七期及水湳的西屯區213筆,單一區域的豪宅成交量就遠超西區39筆、南屯區62筆、北區25筆,而此可見西屯和北屯的區域熱度持續不減。
群益房屋京璽市政加盟店店長王濬祺表示,具備多項利多的14期「陸府織森」開賣就站上56萬/坪,最高成交價來到66萬/坪,實價登錄已接露81筆交易;而 「雙橡園2925」從去年開賣已揭露169筆預售實登,其中,單價衝破60萬的更有19筆,足見購屋族對該區域的信心極高。
在地房仲認為,14期重劃區有話題、有成熟商圈機能、明星學區林立、交通動線暢旺,滿足想對用心培育下一代菁英教育客層,心中完美的購屋條件,今年下半年14期重劃區會再度華麗驚豔。
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