台中房市推案創新高暴衝4500億 明年展望量縮價穩
儘管升息、通膨及政府打房，為房市帶來高度不確定性，今年下半年房市急轉直下，但台中市全年推案總額仍逆勢大爆發，衝上4502億元歷史新高，較去年同期3,334億元大幅成長35%，不但突破4,000億元大關，更創歷史新高，且明年依然有不少百億規模大案進場，台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，營建相關成本堆疊下，整體房市看不到降價空間。另依內政部實價登錄資料顯示，住宅大樓11層以上新成屋，每戶平均房價拉升至1884萬元，較去年同期的1151萬元大增逾6成。林正雄分析，主因是土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下，今年房市呈現「量穩價增」格局。
▲台中房市示意圖。(聯合報系資料照片／記者宋健生攝影)
明年推案不冷清 集中七期、水湳與14期
至於明年推案也不冷清，根據台中市不動產開發公會市場資訊委員會分析，主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區，皆有不少重量級大案進場，包含七期的聯聚、豐邑、興富發及寶璽等，均價約90萬元，商辦也有千億元案量將進場。水湳經貿園區則包括總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商，預期區域推案單價百萬元指日可待；14期重劃區則進入推案爆發年，包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場，整體房價已站上6字頭。
指標案創新猷
北屯區外圍的單元十二及機捷特區，近年新案不僅開價創新高，實價登錄的價格也讓人瞠目結舌，像是單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，總銷約四○億元，今年七月實登成交價最高五七．四萬元／坪，最低在四字頭尾。機捷特區的「寶輝THE Springs」，三面臨路，基地完整方正，面積逾二千坪，正對自然感官體驗公園，產品鎖定區內首換客，規劃四○至六○坪的三至四房產品，總銷約六○億元。
十四期重劃區目前預售案最新實價登錄也已站上六字頭初，包括「林鼎樸御」、「雙橡園2925」等，推估新案將挑戰七字頭。九二八檔期新案，有順天建設、豐邑機構、國泰建設、舜元建設及惠宇建設等業者陸續進場。
▲十四期重劃區目前預售案最新實價登錄已站上六字頭初。(圖／業者提供)
成本居高不下 明年房市量縮價穩
對於2023年房市預測字，台中建築業界共同推選為「慎」。因為外有國際政經局勢多變，內有房市政策利空交雜，建築同業購地推案評估謹慎，步步為營。不過業界認為，目前自住剛需撐盤，觀望研究後終會出手，市場動態仍審慎樂觀。
展望明年房市，林正雄認為，政府限縮金融政策的效應將持續發酵，加上房價確實來到高點，俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊，及年底總統、立委選戰登場，都是影響整體市場的變數。不過林正雄仍指出，由於原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足依舊無解，尤其全球企業推動ESG永續發展目標，相關成本更持續堆疊，整體房市看不到降價空間，預期明年房市將呈「量縮價穩」走勢，為去化之前的案量，總推案量將較今年減少約2成，他也預期，「量縮」走勢還會持續一兩年，也因為市場供給量縮減，買方選擇性跟著減少。
▲台中市不動產開發公會理事長林正雄公布2023年房市預測字為「慎」。(記者宋健生/陳樹鍊深深攝影)
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