台中北屯14期6字頭房價高點 迎來第一間國小「機能再加分」
大台中人口總數來到280萬,躍居全國第二大城市,而北屯區和西屯區一直以來都是排名前兩名的屯區,因商圈密集、生活機能完善,還有捷運綠線貫穿兩區、74號線環繞全區,使得土地價格明顯增長,推案量也相當大,成為台中很重要的房市指標。
其中,北屯區的人口增長將近30萬人,全台面積最大的「14期重劃區」,擁成熟商圈機能及巨蛋、漢神購物中心等大型利多加持,域內預售房價漲至6字頭,成為未來10年人口紅利及房市發展核心,在政府、民間的積極運作下,新設的「松強國小」去年第四季進行工程招標,近期正式開工動土,預計在113年完工,區域房市再添一項機能。
▲北屯14期機能進駐,加上品牌效應,房價暴衝速度快。(圖/資料照片)
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析說:「整個14期就有逾200塊的開發素地,未來將不斷有大樓新案推出,持續挹注人口紅利,而學區向來是置產不敗保證,更是不少青壯年購屋族優先考量的因素。」
以小班制雙語教學聞名的北屯仁美國小,因辦學成效良好受到不少家長青睞,因應不斷增加的求學需求,積極進行第二期校區松強國小新建工程,基地位於昌平東六路及崇德九路口,全案編列2億1600萬元預算,預計114年開始辦學,共有80間教室,招生達36班,也是今年北屯區第一間開工的新校區,更是14期重劃區內首間校區,因此備受各關注。
▲基地位於昌平東六路及崇德九路口,全案編列2億1600萬元預算,預計114年開始辦學,共有80間教室,招生達36班。(圖/市府提供)
觀察松強國小周邊房市,銷售大多不俗,目前線上僅有的預售新案「元城上階綠」,位於山西路與昌平東六路,距離松強國小校門口僅200公尺,擁兩間雙語學校加持,地理位置上緊鄰823公園及崇德、松竹、昌平路等指標商圈,全案主打宜居建築、三面採光等設計,尤其在格局部分規劃了市場極罕見的3房雙主臥產品,推出後討論度居高不墜。
另外當地實價揭露,包含雙橡園、陸府建設等,在14期預售案單價都已叩關6字頭,成為當地領頭羊,雙橡園開發總經理魏櫂良說:「14期可以蓋大樓的土地就這麼多,尤其鄰近11期的核心地段,機能位置太優越,附近公私校群聚,交通發達,未來潛力可期。」
14期最近除了松強國小開工之外,山西路、興安路打通工程已在進行,將加速周邊發展,尤其鄰近的崇德、山西商圈消費力極高,且開發已近飽和,其中也帶來商圈外溢效應,林長璘觀察看好:「疫情復甦帶動店面回溫,市場討論度提高,亦是熱門置產標的。」
此外,海線的沙鹿今年同樣有新設校的文九52國小,預計2024年招生,將與光田醫院在此新設向上院區,被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科,新屋2字頭房價又比一旁的西屯便宜許多,因此不少科技新貴轉進購屋,未來還有特五號道路通車,包括富宇、允將等知名建商,都已在此插旗推案,發展令人期待。
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